Prescripción Positiva - Usucapión
La Usucapión (o Prescripción Positiva) es un proceso legal que permite que una persona adquiera la propiedad de un bien inmueble (terreno, casa, departamento) por el simple hecho de haberlo poseído pública, pacífica y de forma ininterrumpida durante el tiempo que marca la ley (generalmente 5 o 10 años).
Este juicio es esencial para darle certeza jurídica a una posesión de largo plazo. Si usted ha estado poseyendo un inmueble, en Lex Digital Abogados podemos ayudarle a tramitar el juicio de Usucapión.
Requisitos Clave para la Usucapión
Para que el Juez declare que usted es el nuevo dueño, debe probar cuatro elementos de su posesión:
- Pública: Que la posesión se conozca por los vecinos y la gente de la localidad (no a escondidas).
- Pacífica: Que la posesión no haya sido obtenida por violencia o amenaza.
- Continua: Que no haya sido interrumpida por una demanda judicial o por haberla abandonado por más de un año.
- En Concepto de Dueño: Que usted haya actuado y se haya ostentado como el verdadero dueño (pagando impuestos, haciendo mejoras, etc.).
El Factor Tiempo: ¿Cuánto Tarda la Usucapión?
El tiempo necesario varía según la legislación local y si su posesión es de "Buena Fe" o "Mala Fe":
- Buena Fe (título viciado): Si usted tiene algún documento que creyó válido (ej. contrato privado) pero que resultó defectuoso. El tiempo es menor (usualmente 5 años).
- Mala Fe (sin documento alguno): Si usted simplemente entró al inmueble sin un título. El tiempo es mayor (usualmente 10 años).
¿Qué Pruebas son Indispensables?
Para ganar un juicio de Usucapión, necesita más que su palabra:
- Perito Topógrafo: No incluido en nuestros honorarios, pero esencial. Se requiere un peritaje para delimitar exactamente el terreno.
- Testimoniales: Testigos vecinos que confirmen que usted ha poseído el inmueble como dueño por el tiempo requerido.
- Documentales: Recibos de pago de predial, recibos de servicios a su nombre, facturas de mejoras a la propiedad.
¡Paso Siguiente!
La posesión sin título es un riesgo. Contáctenos para verificar si cumple con los requisitos de tiempo y posesión para que su posesión se convierta en propiedad mediante la Usucapión.