Cuando el Título es la Única Prueba: Recuperando la Posesión
El Juicio Reivindicatorio es la acción legal por excelencia que tiene el propietario legítimo de un inmueble para exigir judicialmente la restitución de la posesión, cuando esta se encuentra en manos de un tercero que no tiene derecho a ocuparla.
A diferencia del Desalojo (donde había un contrato), en la Reivindicatoria el ocupante no tiene vínculo legal alguno o su título es inferior al del verdadero dueño.
📜 1. Los Tres Elementos Clave de la Reivindicación
Para que un Juicio Reivindicatorio sea exitoso, el demandante debe probar tres elementos ante el Juez:
- La Propiedad: Debe demostrar que es el legítimo dueño, presentando la escritura pública o el título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público. Este es el elemento más importante.
- La Posesión Indebida: Debe probar que el demandado está ocupando el inmueble sin tener derecho legal (sin contrato, sin permiso).
- La Identidad del Bien: El inmueble debe ser perfectamente identificable y coincidir exactamente con el que está en posesión del demandado. Esto se logra con la ayuda de un Perito Topógrafo.
⚔️ 2. Enfrentando al Ocupante Ilegítimo
El demandado (el ocupante) puede intentar defenderse de varias maneras:
- Alegando que él es el verdadero dueño (presentando un título mejor que el tuyo).
- Alegando la Usucapión (posesión por el tiempo que marca la ley).
El Juez confrontará el título de propiedad del demandante contra la defensa del ocupante. En la mayoría de los casos, la escritura pública inscrita será considerada el **mejor título**.
🚪 3. La Sentencia de Restitución
Si el Juez falla a favor del propietario, se ordenará la restitución del inmueble. El ocupante será obligado a devolver la posesión y, en muchos casos, a pagar los frutos o rentas que generó la propiedad durante el tiempo que la ocupó sin derecho.