El Juicio de Otorgamiento de Escritura: Haz Válido tu Contrato Privado
Compraste un terreno o una casa con un contrato privado de compraventa y pagaste la totalidad del precio, pero ahora el vendedor se niega a presentarse ante el Notario para formalizar la Escritura Pública. ¿Qué hacer?
La solución legal es iniciar un Juicio de Otorgamiento y Firma de Escritura ante un Juez Civil. Este juicio no busca rescindir el contrato, sino exigir que se cumpla la obligación de formalizar la venta ante notario, tal como lo establece la legislación civil.
📑 1. El Fundamento: La Fuerza del Contrato Privado
El contrato privado de compraventa, aunque no esté elevado a escritura pública, es plenamente válido entre las partes si cumple con los requisitos esenciales de la ley: consentimiento y objeto. La obligación de escriturar es una obligación de hacer que puede exigirse judicialmente.
- La Prueba Clave: El demandante (comprador) debe presentar el contrato privado y la prueba de que ha cumplido con su parte de la obligación (haber pagado el precio total o estar listo para hacerlo).
🔨 2. La Sentencia del Juez (Firma en Rebeldía)
Si el vendedor demandado es declarado en rebeldía o si el Juez determina que el contrato privado es válido y que el comprador cumplió su parte:
- Sentencia en Favor del Comprador: El Juez condenará al vendedor a presentarse ante el Notario para firmar la escritura en un plazo determinado.
- Sustitución Judicial: Si, a pesar de la sentencia, el vendedor se niega a firmar (actúa en rebeldía), el Juez tiene la facultad legal de firmar la escritura en su nombre, sustituyendo su voluntad.
🔑 3. El Fin del Proceso: Inscripción y Propiedad
Una vez que el Notario formaliza el documento, ya sea con la firma del vendedor o la firma del Juez, la nueva escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, y el comprador se convierte formalmente en el dueño legítimo, con toda la protección legal.