El Fideicomiso de Garantía: Una Vía Rápida para la Recuperación de Capital
La Garantía Fiduciaria (comúnmente a través de un Fideicomiso de Garantía) es una herramienta de cobro mucho más poderosa que una hipoteca tradicional. Se utiliza en el ámbito mercantil y financiero para asegurar el cumplimiento de un crédito, utilizando un bien (generalmente un inmueble o un flujo de dinero) sin necesidad de un largo juicio.
Cuando el deudor incumple el pago, el acreedor no necesita iniciar un juicio ordinario; puede solicitar directamente al Juez la ejecución rápida del fideicomiso, lo que minimiza el tiempo de recuperación de la inversión.
🏛️ 1. El Rol del Fideicomiso
En un Fideicomiso de Garantía, el deudor (fideicomitente) transmite la propiedad de un bien a un Fiduciario (generalmente un banco) para que lo administre. La finalidad es que, si el deudor paga, el bien regresa a su patrimonio; si incumple, el Fiduciario debe ejecutar el bien para pagarle al Acreedor (fideicomisario).
- Ventaja: El bien ya está en un patrimonio separado (el del fiduciario), lo que agiliza el proceso de venta en caso de incumplimiento.
📝 2. El Proceso de Ejecución Judicial
Una vez que el deudor incumple (el evento de ejecución), el acreedor debe solicitar al Juez Mercantil la ejecución de la garantía. Los pasos clave son:
- Requerimiento y Demanda: Se demanda al deudor y al fiduciario, acreditando el incumplimiento.
- Valuación: Se ordena un avalúo del bien para determinar su precio de venta.
- Remate o Adjudicación: A diferencia de un juicio ordinario, la ley acelera los plazos para que el bien sea rematado y el dinero se entregue al acreedor, o en su caso, el bien sea adjudicado directamente al acreedor.
Nota: Este tipo de juicio es altamente técnico y requiere el manejo de la legislación de títulos y operaciones de crédito y el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares.