La Vía Correcta para Recuperar tu Inmueble y Cobrar las Rentas Vencidas
Cuando un inquilino deja de pagar la renta, la primera reacción del propietario suele ser la desesperación o intentar cortar los servicios. Sin embargo, en México, la ley prohíbe la "justicia por mano propia" y exige un proceso judicial para recuperar el inmueble.
El camino legal para el propietario es el Juicio de Arrendamiento (o Desahucio), una acción que busca dos objetivos principales:
- Declarar legalmente la Rescisión del Contrato por incumplimiento del pago.
- Obtener una Orden Judicial de Lanzamiento (Desalojo).
Si tienes un inquilino moroso, debes actuar con rapidez y siguiendo el debido proceso para garantizar que la sentencia sea válida y ejecutable.
📜 1. La Clave de Oro: El Contrato de Arrendamiento
Tu contrato de arrendamiento es tu prueba fundamental. Es el documento que establece la Ley entre las partes y define claramente:
- El monto de la renta y la fecha límite de pago.
- Las causas de rescisión, siendo la más común la falta de pago de las rentas acordadas.
Si tu contrato es claro y fue firmado correctamente, el Juez tendrá la base sólida para iniciar el juicio. La ley exige que, generalmente, se haya incumplido con el pago de al menos dos meses de renta para proceder con la demanda de rescisión.
📝 2. El Proceso Judicial: Rescisión y Lanzamiento
Una vez presentada la demanda de rescisión del contrato de arrendamiento por falta de pago, el proceso se desarrolla así:
- Notificación al Inquilino: Se entrega la demanda en el domicilio arrendado. En este momento, la ley le da al inquilino la oportunidad de demostrar que sí ha pagado, o bien, de desalojar el inmueble voluntariamente.
- Periodo de Pruebas: El Juez revisará la validez del contrato y la prueba del incumplimiento. Como propietario, tu prueba es simple: demostrar la existencia de la obligación y la ausencia de los recibos de pago.
- Sentencia de Desalojo: Si el inquilino no logra probar que pagó, el Juez dictará sentencia a favor del propietario, declarando el contrato rescindido. Esta sentencia incluirá una orden de desalojo y la condena al inquilino a pagar las rentas vencidas hasta el día de la desocupación.
🚪 3. La Ejecución Forzosa (El Desalojo)
Si el inquilino se niega a desalojar después de la sentencia, el Juez ordenará el lanzamiento. Esta diligencia se lleva a cabo con apoyo de la fuerza pública para garantizar que el propietario recupere la posesión física del inmueble.
Atención: Solo la sentencia de un Juez puede autorizar legalmente el desalojo. Cualquier acto realizado por el propietario (como cambiar cerraduras o cortar la luz) puede ser considerado un delito de despojo.