Cuando la Meta es Exigir la Ejecución Forzosa de lo Pactado
A diferencia de la rescisión (que busca terminar el contrato por incumplimiento), la acción de Cumplimiento Forzoso busca que el Juez obligue al deudor a realizar exactamente la prestación a la que se comprometió. Es la opción cuando el acreedor aún tiene interés en que el negocio se concrete.
Esta acción es común en casos de compraventa donde el vendedor recibió el pago, pero se niega a firmar la escritura, o en contratos de servicios donde el contratista abandonó la obra a medio terminar.
📝 1. El Fundamento Legal del Cumplimiento
En materia civil y mercantil, los contratos son obligatorios para quienes los celebran. La ley permite que, ante el incumplimiento de una de las partes, la otra pueda elegir entre dos opciones:
- Rescindir el Contrato: Pedir que se dé por terminado, más el pago de daños y perjuicios.
- Exigir el Cumplimiento Forzoso: Pedir que el deudor sea obligado a realizar su parte del trato, más el pago de daños y perjuicios por la demora.
🔨 2. La Ejecución en Caso de Negativa
Si el Juez emite una sentencia ordenando el cumplimiento y el deudor sigue negándose, la autoridad judicial tiene mecanismos para ejecutar forzosamente la sentencia:
- Otorgamiento y Firma de Escritura: Si el vendedor se niega a firmar ante Notario, el Juez puede firmar la escritura en su rebeldía, permitiendo al comprador registrar la propiedad a su nombre.
- Ejecución por Terceros: Si se trata de una obligación de hacer (ej. terminar una construcción), el Juez puede autorizar al acreedor a contratar a otra persona para que termine el trabajo, y obligar al deudor original a pagar los costos.
- Apercibimientos: Imposición de multas o medios de apremio para forzar el cumplimiento.
💰 3. La Indemnización por Mora
Además de exigir el cumplimiento, el demandante tiene derecho a solicitar la indemnización por los Daños y Perjuicios causados por el incumplimiento y la demora. Esto incluye gastos, pérdidas y los intereses moratorios generados desde la fecha en que debió cumplirse la obligación.